【平塚市 外壁塗装】バルコニー防水塗装を追加した場合の費用

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平塚市でのバルコニー防水塗装費用目安

施工内容	防水仕様	単価	広さ（約4㎡）の費用目安	耐久年数
ウレタン防水（密着工法）	標準仕様	約3,000〜4,000円/m²	約12,000〜16,000円	約10年
ウレタン防水（通気緩衝工法）	防水性能強化タイプ	約4,000〜5,000円/m²	約16,000〜20,000円	約12〜15年
FRP防水トップコート再塗装	標準補修	約2,500〜3,500円/m²	約10,000〜14,000円	約8〜10年
新規FRP防水施工	高耐久仕様	約5,000〜6,000円/m²	約20,000〜24,000円	約15年以上

下地処理・プライマー・トップコートを含む。

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バルコニー防水塗装が重要な3つの理由

• 雨漏りの最初の原因になりやすい
  　バルコニーは常に雨水・紫外線・温度変化を受けやすく、防水層のひび割れから雨漏りが発生しやすい部分。
  　
• 外壁塗装と同時に行えば耐久バランスが取れる
  　外壁だけ新しくしても、防水層が劣化していると雨水が侵入して外壁内部を痛めることがあります。
  　塗り替え周期を揃えることで建物全体の防水性能を維持できます。
  　
• 足場共用でコストダウンできる
  　外壁塗装時に足場が組まれているため、単独工事より約3〜5万円の節約が可能。

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平塚市でよく使われる防水塗料・材料

材料名	種類	特徴	耐久年数
サラセーヌ（AGCポリマー建材）	ウレタン防水	弾性が高く、追従性◎	約12年
ダイフレックス エバーコートZero	通気緩衝ウレタン	下地湿気に強い	約15年
ニッペ タフシールTop	FRPトップコート	紫外線に強く美観を維持	約10年
ルーフガード	高耐候防水材	屋根・バルコニー兼用	約15年

花水台・菫平など潮風地域では、通気緩衝工法＋耐塩害トップの組み合わせが最も長持ち。

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平塚市の施工事例

花水台のO様邸（築15年・FRP防水）

　工事内容：外壁塗装＋バルコニー防水トップ再塗装
　費用：128万円（うち防水工事6万円）

トップコートのひびを補修し、UVカット仕様で再施工。

岡崎のN様邸（築18年・ウレタン防水）

　工事内容：外壁・屋根塗装＋通気緩衝防水工法
　費用：158万円（うち防水工事12万円）

下地の膨れを補修し、湿気逃がし層を追加して防水性アップ。

龍城ケ丘のS様邸（海沿い住宅）

　工事内容：外壁塗装＋FRP防水再施工
　費用：165万円（うち防水工事14万円）

潮風による防水層劣化が進行。耐塩害トップコートで仕上げ。

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費用を抑える3つのポイント

• 外壁塗装と同時に行う
  　足場共用で約3〜5万円節約可能。単独より効率的。
  　
• 下地の状態を現地確認する
  　表面が健全なら「トップコート再塗装」で十分。全面防水は不要。
  　
• 防水層を塗り重ねて延命させる
  　完全剥離ではなく重ね塗り補修で、約40％のコスト削減が可能。

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専門家コメント

「バルコニーは外壁や屋根よりも水が溜まりやすく、雨漏りリスクの高い箇所です。
外壁塗装のタイミングで一緒に防水塗装を行えば、足場代の節約＋防水寿命の延長が同時に実現できます。
平塚市の海沿いエリアでは紫外線と潮風の影響が大きいので、トップコートはUVカット仕様がおすすめです。」

— 株式会社 創新工業　代表取締役 秋山 智

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FAQ（よくある質問）

バルコニーの防水は何年おきに必要？

トップコート再塗装で約8〜10年、防水層更新で約15年が目安です。

外壁塗装と一緒にやると安くなりますか？

はい。足場共用で約3〜5万円前後の節約になります。

FRPとウレタンの違いは？

FRPは硬く光沢があり、ウレタンは柔軟でひび割れに強い素材です。

防水層にヒビがあります。塗り替えで直りますか？

軽微なものは補修可能ですが、深い亀裂は再防水施工が必要です。

防水塗装だけの依頼もできますか？

可能ですが、単独工事だと足場費がかかるため割高です。

工期はどれくらい？

約1〜2日で完了します（乾燥含まず）。

雨天時の施工はできますか？

防水工事は湿度・天候の影響を受けるため、晴天日での施工が基本です。

防水層の寿命が切れるとどうなる？

雨水が内部に浸入し、下地の膨れ・腐食・雨漏りの原因になります。

トップコートだけで大丈夫？

表面に光沢が残っている場合はトップ再塗装で十分です。劣化が進行していれば再防水が必要です。

平塚市でおすすめの防水仕様は？

通気緩衝ウレタン防水＋UVトップが耐久・防水・コスパの面で最適です。

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まとめ

• バルコニー防水塗装の追加費用は約5〜15万円前後
  
• 外壁塗装と同時施工で足場費が節約できる
  
• 通気緩衝ウレタン防水が平塚市では人気
  
• 定期的なトップコート再塗装で雨漏り防止・耐久性UP
  

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